大学里的筋骨猛兽们卫烁| 楼市正在起变化

大学时光是青春的发芽期，许多学生们在这里挥洒汗水和激情，充实自我。而在这个充满活力的环境中，总会出现一些异常强壮而勇猛的学生，他们就像园中的巨兽般让人畏惧，卫烁就是其中之一。本文将以卫烁为主角，通过三个小标题介绍这位大学里的筋骨猛兽。

一、铁肩担道义

卫烁是大学校园中一个异常活跃的学生，他始终秉持着“为他人着想”的原则，是校园中的一颗正能量种子。他每天都会抽出时间参加各种社团活动，并且总是乐于牺牲自己的休息时间去帮助他人。无论是在社团的义工活动中，还是在考试前的复习辅导中，卫烁总能够毫不犹豫地伸出援手。这种铁肩担道义的精神让他成为其他学生心目中的楷模。在他的帮助下，不仅有许多学生的困惑得到解决，更有很多同学受到他的影响，也开始参与到各种义工活动之中。

二、力战运动场

除了在学习和社团活动中表现出色外，卫烁还是校园体育队伍的一员。他以出色的身体素质和无比的毅力，在各种比赛中一展雄风，成为体育健儿们眼中的“筋骨猛兽”。无论是在篮球场上的高空接力扣篮，还是在田径场上的百米冲刺，卫烁总能给人留下深刻的印象。他以凛然的姿态迎接每一场挑战，他对自己严格要求的态度让人钦佩不已。每一次比赛的胜利都离不开他坚韧不拔的努力和对胜利的渴望。正是因为有了卫烁这样的猛兽存在，校园体育生活才显得更加精彩。

三、学风建设的旗帜

作为一个大学生，卫烁始终把学习放在首位。他不仅对自己严格要求，每天都会自觉地进行系统的复习和积极参与课堂讨论，还会将自己的学习方法和经验分享给其他同学。他相信只有不断学习才能不断进步，所以他总是保持着一颗渴望知识的心。他的学风严谨、态度端正，不仅在班级中树立了榜样，也影响了身边的同学。有很多同学说，正是看到了卫烁那种认真学习的态度，才让他们重新找回了学习的动力。

卫烁，一个大学里的筋骨猛兽，他用自己的实际行动点亮了校园的每一个角落。无论是在铁肩担道义、力战运动场还是学风建设上，卫烁都展现出了超强的个人魅力和深厚的人格魅力。他是大学校园的一颗璀璨之星，也是同学们学习的楷模。在卫烁的身上，我们看到了真正的实干家和奋发向上的大学生形象。

在卫烁的带领下，越来越多的学生开始关注并积极参与校园中的各项活动。不仅校园文化在他们的努力下不断丰富，学风建设和社团活动也迎来了前所未有的蓬勃发展。在卫烁这样的筋骨猛兽的带动下，大学校园看似平凡的日子也因为他们而变得更加精彩。

　　中国房地产市场正在经历一轮“前所未见”的政策调整。

　　所谓“前所未见”有两重含义。

　　一是政策力度大幅超预期。比如，上海的限购政策14年来首次出现实质性放松；广州购房需缴纳个税(或社保)的时限降至6个月，并且打破了此前差别化信贷政策“三套房不能贷款”的限制。目前，超过80%城市首套房首付比例已降至15%的历史最低水平，购房政策全面走向宽松阶段。

　　二是“解题思路”与以往完全不同。此次出台的诸如房地产项目“白名单”制度、政府收购部分存量商品住房用于保障性住房等，都是前所未见的政策措施，瞄准的是当下楼市的关键问题，即：房地产企业流动性风险。业内普遍认为，新的“解题思路”找到了问题的症结。前段时间房地产股出现一波明显拉升，显示市场对此态度积极。

　　“前所未有”的政策潮开启楼市调控和发展的新时代。尽管“5.17”重磅房地产政策组合拳打出不到两周，但细微处，变化已经开始出现。

　　变化一，“老破小”交易升温

　　近期，在一二线城市，卖不动的“老破小”似乎打了个翻身仗。

　　据机构统计，杭州5月9日全面取消限购后，“老破小”的日均成交量同比增长38%，交易活跃度大增。这并非靠“以价换量”取得。近期，部分杭州市中心老小区出现“量价齐升”的状况，有业主挂牌价每平方米“逆势”上调1000元-2000元。

　　北京海淀区一位中介经纪人也表示，近期“老破小”的带看量和成交量都有明显提高。

　　“老破小”一般是指城区房龄老、房屋破旧，且内部面积较小(一般小于70平方米)的房子。在本轮楼市调整中，“老破小”房价率先下跌，且跌幅较大。这种被业内视为“劝退资产”的房子交易升温背后有两个逻辑。

　　首先，经历一轮房价调整，“老破小”价格跌回均衡水平，购买性价比提升。

　　随着价格下调，“老破小”的租售比明显提升，一套总价200万元左右的房子买来出租，月租金基本可以覆盖房贷月供，20-30年内可以回本，收益情况好于其他类型住房。

　　其次，作为住房改善链条的底端，“老破小”升温也显示出近期购房者情绪有所改善。

　　“老破小”升温是房价调整后，供求关系重新匹配的结果。不同类别房产达到回暖临界点会有先有后，此番“老破小”升温反映出市场真实的潜在需求依然较大。

　　变化二，北京二手房挂牌量“不升反降”

　　另一大变化在于近期北京二手房成交受政策提振放量的同时，二手房挂牌量不增反减。这可能是市场情绪好转的另一个先导信号。

　　去年以来，多轮楼市利好政策发出后，均带来二手房挂牌量的短期激增。这是预期不稳前提下，恐慌性情绪的集中表现，部分业主急于套现离场。但本轮楼市政策之后，这一情况有所改善。

　　据北京市住建委发布，刚刚过去的5月份，北京二手住宅网签量为近1.34万套，环比增长0.2%，同比增长3.1%。另据中原地产研究中心统计，5月份北京二手房挂牌量减少了5000多套。

　　尽管后续挂牌情况仍需观察，但短期挂牌量不升反降，一定程度上说明购房者情绪开始出现积极变化。

　　变化三，百强房企5月销售额环比小幅回升。

　　房企业绩修复是摆脱流动性困境、保交房的关键所在。

　　5月份百强房企业绩小幅回升。据中指研究院统计，百强房企5月销售额环比增长4.95%；克而瑞研究中心发布的当月房企销售操盘金额环比也有3.4%的增长。绿城中国、中建壹品等房企销售增长强劲。

　　也需要看到，5月份，房企业绩绝对水平仍处于低位，同比仍在下行通道，销售量的修复、市场信心的恢复都需要时间。

　　总的来看，上述三大变化显示当前房地产市场在再平衡过程中势能的变化。需要注意的是，这些指标大多反映局部市场的表现，尚未能形成整体性、趋势性的转折。目前多数城市房地产市场仍处于需求修复期，后续如果超预期的政策组合拳持续发力，楼市积极因素有望逐渐累加。

　　“三里河”工作室出品

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